Ми продовжуємо серію матеріалів про енергоефективність. У попередній статті Property Times розглядали захист інженерних мереж у підвалах та ІТП.
Фахівці застерігають: наступна зима може бути важчою за попередню. Пошкоджені ТЕЦ та об’єкти енергетичної інфраструктури не встигнуть відновити в повному обсязі до холодів, а Росія, очевидно, посилюватиме атаки. В таких умовах енергоефективність помешкання — це вже не про економію, а про виживання. Готуватися потрібно вже зараз, адже кожен збережений градус тепла — це не лише комфорт, а й суттєве зменшення навантаження на понівечену енергосистему.
Багатоквартирні будинки: починати варто з енергоаудиту
Мешканцям багатоповерхівок не варто чекати, що хтось вирішить проблему за них. Особливо критично питання тепловтрат стоїть перед власниками квартир у старому житловому фонді. Єдине правильне рішення — об’єднуватися в ОСББ і починати комплексну термомодернізацію своїх будинків, залучати «теплі кредити», гранти, муніципальну програму «70/30», державні програми «ЕНЕРГОДІМ» та «ГРІНДІМ», а також працювати з енергосервісними та інжиніринговими компаніями.
Першим кроком для будь-якого будинку має стати енергоаудит. Для цього потрібно залучити відповідного фахівця з тепловізором, тільки так можна точно визначити, куди «витікає» тепло, а разом з ним і ваші гроші. Тепловізійне обстеження виявляє «місткі холоду» — ділянки з низьким опором теплопередачі, неякісні шви між панелями, дефекти ізоляції тощо.
Згідно з даними, наведеними в практичному посібнику «Підготовка проєктних пропозицій із чистої енергії», типові проблеми теплоізоляції житлових будинків старого фонду полягають в такій площині:
- Зношеність конструкцій: більшість будівель, зведених до 1990-х років, мають теплотехнічні характеристики, що значно гірші за сучасні нормативи.
- Старі вікна та двері: нещільність рам та відсутність доводчиків на вхідних дверях призводять до колосальних втрат на нагрів вуличного повітря, яке заходить через шпарини, тріщини тощо.
- Неізольовані труби: відсутність ізоляції на трубопроводах у підвалах та на горищах «гріє» землю та технічні приміщення замість квартир, детальніше про це ми писали раніше.
Куди зникає тепло: карта найбільших втрат
За даними експертів, орієнтовний розподіл втрат тепла в немодернізованому будинку виглядає так:
- Дах (20–30%): тепле повітря піднімається вгору, і за наявності неізольованого або пошкодженого перекриття воно просто виходить назовні.
- Стіни/Фасад (до 25%): це найбільша за площею поверхня, через яку відбувається передача тепла назовні.
- Вікна та двері (до 13%): старі дерев’яні рами та металеві двері без терморозриву, відсутність доводчиків призводить до втрат тепла.
- Вентиляція (до 20%): неконтрольований приплив холодного повітря через щілини потребує величезної кількості енергії на його підігрів.
- Підвал та підлога (до 7%): особливо актуально для перших поверхів та будинків без цокольного утеплення.
Чек-лист для ОСББ/керуючої компанії
Базовий мінімум, який необхідно виконати перед початком опалювального сезону:
- Оглянути дах та горище: перевірити цілісність гідроізоляції, відремонтувати та закрити сіткою слухові вікна, не перекриваючи вентиляцію горища.
- Перевірити підвал: упорядкувати продухи, зберігши проєктний повітрообмін технічного підпілля, перевірити цілісність стін.
- Якісно ізолювати труби та обладнання: якісна теплоізоляція трубопроводів та використання знімних захисних термочохлів дозволять не лише знизити тепловтрати при транспортуванні теплоносія у квартири, а й убережуть системи у разі блекауту чи припинення теплопостачання. Ізоляція стримує замерзання теплоносія у критичні перші години, даючи відповідальним особам та ОСББ необхідний час для оцінки ситуації та спланованого виконання аварійних або регламентних дій.
- Модернізувати вхідну групу: встановити доводчики на двері, утеплити стики та, за можливості, облаштувати тамбур.
- Налаштувати ІТП (за наявності такого в будинку): перевірити автоматику, щоб уникнути збоїв у роботі.
Розкішний максимум — провести комплексну термомодернізацію:
- Професійний енергоаудит.
- Розробка технічного завдання, виготовлення кошторисної документації.
- Вибір програми фінансування.
- Погодження умов кредитування.
- Залучення енергосервісної компанії для виконання робіт згідно з проєктною документацією (налаштування ІТП, термоізоляція трубопроводів та запірної арматури, утеплення зовнішніх стін, підвалів, термомодернізація даху та горища, заміна вікон та дверей, встановлення рекуператорів тощо).
Поради для власників приватних помешкань
Власники індивідуальних будинків мають більше свободи в діях, але й вся відповідальність лежить на них. Варто так само провести енергоаудит із залученням тепловізійного обладнання, визначити проблемні місця, щоб діяти точково, відповідно до виявлених «витоків» тепла. Класичний план тепломодернізації приватного будинку:
Утеплення та гідроізоляція цоколю/підвалу: це захистить фундамент від промерзання та зробить підлогу в кімнатах значно теплішою.
Утеплення стін: важливо дотримуватися технології, обирати відповідні матеріали, які призначені саме для цих цілей.
Заміна вікон та дверей на енергоефективні.
Рекуперація: важлива умова, адже після утеплення будинку він стає герметичним, порушується природний повітрообмін, волога затримується всередині приміщення, що призводить до утворення конденсату на вікнах, появи плісняви. Встановлення примусового провітрювача з рекуперацією тепла дозволить отримувати свіже повітря, не втрачаючи при цьому накопичене тепло.
Рішення від SWEETONDALE: європейська якість для української зими
При виборі матеріалів для утеплення важливо довіряти перевіреним виробникам й обирати матеріали відповідно до поставленої задачі. Компанія SWEETONDALE пропонує комплексні рішення, що відповідають найсуворішим вимогам енергоефективності, екологічно безпечні й з тривалим терміном експлуатації.
Мінеральна теплоізоляція THERMOWOOL: Ідеально підходить для утеплення фасадів, скатних та плоских покрівель. Вона негорюча, має високу паропроникність та високі звукоізоляційні властивості.
Екструдований пінополістирол CARBOLEX та STYROPLIT: Оптимальний вибір для фундаментів, цоколів, підлог та плоских дахів. Матеріал має практично нульове водопоглинання та надзвичайно високу міцність, що важливо для конструкцій, які контактують із вологою та ґрунтом.
Гідроізоляція та покрівля: Рулонні покрівельні гідроізоляційні бітумно-полімерні матеріали HYDROBASE та WATERBIT забезпечують надійний захист будинку від опадів, що є необхідною умовою ефективної роботи будь-якого утеплювача.
Готові системи: SWEETONDALE пропонує не просто окремі матеріали, а перевірені рішення (наприклад, системи SD ПОКРІВЛЯ чи SD ФАСАД), де всі компоненти підібрані для максимальної ефективності та довговічності.
Фахівці компанії SWEETONDALE надають консультації на всіх етапах роботи — від підбору матеріалів під конкретну задачу до безпосередньої інсталяції, а для кожного матеріалу розроблені відповідні інструкції з монтажу. Усі матеріали мають необхідні декларації показників продукції та виготовляються на сучасних заводах в Україні. За додатковою інформацією та професійною технічною консультацією звертайтеся за телефоном 0 800 50 07 05.