Польща значно випереджає Чехію у будівництві житла та комерційної нерухомості
У 2025 році в Польщі було завершено будівництво майже 209 тисяч житлових одиниць, тоді як у сусідній Чехії цей показник склав 33,4 тисячі. З урахуванням кількості населення, у Польщі на 1000 мешканців введено в експлуатацію 5,6 нового житла, що на 83% більше, ніж у Чехії (3,1 на 1000 мешканців). Такі дані наводить Property Forum, посилаючись на дослідження ARETE Real Estate.
Схожа тенденція спостерігається і за обсягами розпочатих будівництв. У 2025 році в Польщі розпочали будівництво 212,4 тисячі житлових одиниць, а в Чехії – 35,8 тисячі. Різниця у перерахунку на кількість населення сягає близько 73%.
Представники ARETE Real Estate пояснюють, що цю різницю вже не можна пояснити лише розміром країн. Ключовим фактором є розрахунок на душу населення. Польща стабільно забезпечує значно більший обсяг нової пропозиції на ринку, що має принципове значення для цін на житло. Якщо попит зростає, а пропозиція не встигає, це створює тиск на ціни квартир та земельних ділянок під забудову.
Подібна ситуація спостерігається і в будівництві торговельної нерухомості. У першій половині 2026 року в Польщі введено в експлуатацію приблизно 235 тисяч кв. м нових торговельних площ, тоді як у Чехії – 38 тисяч кв. м. Темпи будівництва нових торговельних об’єктів у Польщі були приблизно на 79% вищими у перерахунку на кількість населення. Станом на кінець червня у Польщі тривало будівництво ще близько 650 тисяч кв. м торговельних площ, а в Чехії – трохи менше ніж 147 тисяч кв. м.
Польща також має більшу кількість самостійно функціонуючих регіональних ринків. Окрім Варшави, девелоперська діяльність активно триває у Кракові, Вроцлаві, Познані, Лодзі, Тримісті та Верхній Сілезії. Вісім найбільших регіональних офісних ринків за межами Варшави сукупно налічують приблизно 6,7 млн кв. м сучасних офісних площ. Водночас чеський ринок значною мірою зосереджений у Празі.
Це надає польським девелоперам можливість реалізовувати успішні концепції у різних містах, не залежачи від одного великого центру. Така диверсифікація особливо актуальна для торговельних парків, логістичних та житлових проєктів, адже велика кількість економічно привабливих локацій дозволяє масштабувати девелопмент.
Винятком із загальної тенденції є промислова та логістична нерухомість. Хоча Польща має близько 38 млн кв. м сучасних логістичних площ проти 13,7 млн кв. м у Чехії, у перерахунку на кількість населення чеський ринок є більшим: приблизно 1,26 кв. м на одного мешканця проти 1,02 кв. м у Польщі. Це свідчить про те, що чеському ринку не бракує ані капіталу, ані спроможних девелоперів. Там, де є придатні земельні ділянки, інфраструктура та передбачувані умови, будівельна діяльність може бути дуже інтенсивною.
Розширення дорожньої мережі Польщі, яка налічує близько 5600 км автомагістралей і швидкісних доріг, а ще 1000 км перебувають на стадії будівництва, відкриває нові локації для логістики, виробництва, торгівлі та житлового будівництва.
На відміну від Чехії, де слабким місцем є обмежена кількість локацій для підготовки масштабних проєктів, Польща має значно кращі можливості для використання переваг свого розміру та інфраструктури. Це дозволяє їй ефективніше залучати інвестиції та розвивати будівельний сектор.