Понад 150 мільйонів євро боргу та боротьба за виживання. Що далі чекає на культовий торговий центр?
Один із найвідоміших торгових центрів столиці, який колись був синонімом розкоші, а тепер символом проблем роздрібної торгівлі, бореться за виживання. Борг сягає 156 мільйонів євро, майбутнє невизначене, а на горизонті маячить перспектива знесення. Чи стане Blue City ще однією жертвою мінливого ринку комерційної нерухомості?
У цій статті ви прочитаєте:
- чому у Blue City борг становить 700 мільйонів злотих і що це означає,
- які сценарії розглядає керівництво центру,
- що каже віце-президент Йорам Решеф про ситуацію,
- чому банки відмовилися продовжити термін погашення кредиту,
- як занепад галерей змінює ландшафт Варшави.
Блакитне місто має фінансові проблеми
«Блу Сіті», відкритий у 2004 році та розташований за адресою Алеє Єрусалимські, 179 у Варшаві, протягом багатьох років був одним із найважливіших торгових центрів столиці. Об'єкт площею 65 000 квадратних метрів, що має приблизно 200 магазинів та власний офісний комплекс, наразі забезпечує роботою близько 1500 осіб. Але за цим фасадом уже кілька місяців ховається зростаюча криза.
Також дивіться: Найстаріший торговий центр Кракова буде знесено. Він працює майже 30 років.
Борг у розмірі 156 мільйонів євро
Компанія, яка керує торговим центром, Blue City, намагається уникнути банкрутства з 2024 року. Причиною є величезний кредит — понад 156 мільйонів євро (приблизно 678 мільйонів злотих) , — який банки відмовляються рефінансувати. В результаті, у грудні 2025 року торговий центр було передано під судовий нагляд. Йорам Решеф , віце-президент правління Blue City, визнав, що ситуація напружена, але переговори тривають:
«Ми намагаємося вийти з останньої стадії наших проблем. У нас є судовий керівник, і я вважаю, що до кінця березня 2026 року все буде зрозуміло. Незрозуміло, чому банки завдали нам такої великої шкоди».
– сказав Решеф в інтерв’ю Property News.
Як він наголошує, галерея ніколи не затримувала з внесками, і всі зобов'язання були забезпечені.
Цирку не буде. А будуть квартири?
Також є план Б. Якщо переговори проваляться, рада розглядає можливість повного знесення Блу-Сіті та будівництва житлового масиву . Як прямо заявив Решеф в інтерв'ю Property News:
«Якщо виявиться, що торговий центр більше не потрібен, я не буду там влаштовувати цирк, але, можливо, ми його знесемо і також побудуємо квартири».
Цікаво, що на ділянці, розташованій за Blue City, вже будується 600 квартир для оренди – інвестиції нового власника землі, за словами віце-президента, мають на меті… збільшити кількість клієнтів у самому торговому центрі.
Ринок роздрібної торгівлі перебуває у фазі трансформації
Випадок «Блакитного міста» — не поодинокий випадок. У Варшаві, серед інших, Galeria Bemowo та Dom Mody Klif стикаються з подібними дилемами — в обох випадках тривають консультації щодо потенційного житлового будівництва. Експерти роками обговорюють занепад традиційних торгових центрів, оскільки їхній дизайн більше не відображає зміну споживчих звичок.
Читайте також: Ви більше не можете там робити покупки! Ці відомі торгові центри закрилися назавжди
Що далі для Блакитного міста?
Найближчі тижні будуть вирішальними. Очікується, що до березня 2026 року буде прийнято рішення щодо того, чи продовжить торговий центр працювати в нинішньому вигляді, чи його історія завершиться. Потенційне знесення Blue City стане найбільшою трансформацією такого роду у Варшаві та символічним завершенням епохи польської роздрібної торгівлі.
Вас може зацікавити: Найкращі концептуальні магазини Варшави. Знайдіть тут модні перлини.
Головне фото: Форум