Вінниччина демонструє найвищі темпи зростання вартості новобудов у центрі України, сягнувши 21% за останній рік. Експерти відзначають суттєві зміни у поведінці покупців, які нині керуються прагматизмом та новими вимогами до безпеки.
Раціональний покупець та альтернативні формати
Роман Бочевар, CEO компанії D121, зазначає, що вінницький ринок нерухомості перейшов до фази значно раціональнішого попиту. Покупці ретельніше підходять до вибору, витрачають більше часу на ухвалення рішення, порівнюють варіанти та детально вивчають репутацію забудовників. Хоча перевага надається готовим квартирам або об’єктам на фінальних стадіях будівництва, покупці все ж готові інвестувати на початковому етапі, але лише за умови високої довіри до девелопера та видимих швидких темпів будівництва.
Заміський формат
Житло за містом на Вінниччині залишається затребуваним, особливо серед сімей. Однак ажіотаж, що спостерігався на початку пандемії чи під час повномасштабної війни, вже минув. Для сімейних покупців будинки в передмісті, що поєднують близькість до природи, низьку поверховість та розвинену інфраструктуру, стали повноцінною альтернативою квартирам у щільній міській забудові.
Хто купує та як фінансують угоди
Структура покупців у Вінницькій області змінилася: частка спекулятивних інвестицій суттєво скоротилася, натомість житло купують переважно для власного проживання. Ключовими клієнтами є місцеві жителі, українці, які працюють за кордоном і забезпечують житлом свої родини, військовослужбовці, ветерани та їхні сім’ї, а також внутрішньо переміщені особи (ВПО).
Для понад 143 тисяч переселенців, які проживають в області, ринок нерухомості став більш доступним. Значна частина ВПО вже інтегрувалася в місцеве життя, знайшла роботу і переходить від оренди до купівлі власного житла. Головним стимулом ринку залишається незникома потреба людей у власному житлі, яка для багатьох українців стала питанням довгострокової стабільності.
Інструменти придбання житла
Основними фінансовими інструментами залишаються власні кошти покупців та програми розтермінування від забудовників. Вінниччина також є одним із лідерів за обсягами угод через державну пільгову іпотеку “єОселя” та сертифікати “єВідновлення”, частка яких на первинному ринку стабільно зростає. Однак головними стримувальними факторами залишаються загальна воєнна невизначеність, мобілізація та нестабільність доходів громадян.
Прогнози
Девелопери дають стриманий прогноз на кінець 2026 року. Кардинальних змін не очікується, а передумов для здешевлення нового житла не вбачають, оскільки собівартість будівництва, паливо, логістика, вартість матеріалів і робіт продовжують зростати. Зберігається дефіцит кваліфікованих кадрів. Тому ціни на успішні проєкти, що реально будуються, зростатимуть щонайменше на рівень інфляції.
2027 рік, на думку експертів, значною мірою залежатиме від безпекової ситуації. Якщо вона покращиться, на ринок можуть повернутися покупці, які сьогодні відкладають рішення через невизначеність. Визначальним фактором також стане доступність фінансування: розширення програм “єОселя”, “єВідновлення” та житлових програм для військових, ветеранів і ВПО здатне суттєво підтримати первинний ринок нерухомості.