Українці зможуть отримати компенсацію за знищені недобудовані будинки
У міжнародному Реєстрі збитків для України відкрили подання заяв у новій категорії A3.7 “Інші економічні втрати”. Експерти волонтерської платформи “Поверни своє” вважають, що цією категорією зможуть скористатися громадяни, які інвестували у квартиру або самостійно будували приватний будинок, але об’єкт зруйнували до введення в експлуатацію.
Категорія A3.7 “Інші економічні втрати” розроблена для компенсації майнових та економічних збитків громадян, які не підпадають під інші існуючі форми. Вона охоплює чотири основні групи збитків:
- Втрата підтримки сім’ї: втрата матеріального забезпечення близьких (аліменти, пенсії, прожитковий мінімум) через смерть, зникнення безвісти, позбавлення волі чи примусову депортацію члена родини.
- Витрати на медичну допомогу та поховання: витрати, пов’язані зі смертю близького, включаючи пошук тіла, репатріацію останків та організацію поховання.
- Рухоме майно значної вартості: знищення, пошкодження або втрата цінного особистого майна, що перевищує звичайні побутові речі (транспорт, предмети мистецтва, культурної чи історичної цінності, цінні речі, втрачені разом із житлом).
- Збитки ФОП та самозайнятих осіб: специфічні економічні втрати професійної діяльності, що не покриваються іншими категоріями (наприклад, знищення професійних активів, інструментів праці, витрати на евакуацію та переміщення бізнесу).
Що це означає для інвесторів у новобудови?
Експерти “Поверни своє” пояснюють, що тепер громадяни, які розпочали будівництво житла (або інвестували в “первинну” нерухомість), але об’єкт був зруйнований до введення в експлуатацію, можуть подати заяву до Реєстру збитків за новою категорією. Раніше в категорії A3.1 “Пошкодження або знищення житлового нерухомого майна” могли звертатися лише власники завершеного будівництвом та введеного в експлуатацію житла. Інвестори та замовники будівництва, чиє житло не було введено в експлуатацію, тепер можуть подавати заяви за категорією A3.7.
Як подати заяву
Подати заяву можна через портал “Дія”. Алгоритм заповнення заяви передбачає 13 кроків, де потрібно зазначити інформацію про заявника, тип економічних втрат, опис події, орієнтовну суму збитків, методику розрахунку та докази.
Перелік підтверджувальних документів щодо прав на об’єкт незавершеного будівництва може відрізнятися залежно від способу інвестування та типу нерухомості. Найпоширеніші випадки – інвестування у квартиру в багатоквартирному будинку та самостійне будівництво приватного будинку.
Інвестування у будівництво квартири
Документи, що підтверджують права на квартиру в недобудованому будинку, можуть включати:
- Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухомість.
- Попередній договір купівлі-продажу нерухомості.
- Договір участі у фонді фінансування будівництва.
- Договір пайової участі у кооперативі та інші.
Самостійне будівництво приватного будинку
Для підтвердження прав на приватний будинок, що будується, можуть знадобитися такі документи:
- Документ, що підтверджує право на земельну ділянку.
- Будівельний паспорт.
- Повідомлення про початок будівельних робіт.
Платіжні документи (довідки про сплату внеску, товарні чеки на будівельні матеріали) також можуть слугувати доказами економічних втрат.